2-ZIMMER-APPARTEMENT MIT SKYLINE-BLICK AUF DEM SONNIGEN WEST-BALKON

Ein gut konzipierter Grundriss sorgt dafür, dass die Wohnung wesentlich größer erscheint, als man im ersten Moment vermutet. Eine Eingangsdiele ist ein willkommenes bauliches Detail, um den Wohnraum zusätzlich abzugrenzen, was Privatsphäre schafft. Der West-Balkon mit Markise befindet sich zentral an den Wohn-Essbereich angegliedert und ist gerade im Sommer der Place to be vom ersten O-Saft/Kaffee bis zum Abendessen und bei klarem Himmel gibt es einen schönen Fernblick über die Skyline Frankfurts und Richtung Taunus. Die Möblierung des Balkons kann den Wohnwert zusätzlich erhöhen: Mit einer geringen Investition in immergrüne, winterfeste Pflanzen wie z.B. Bambus kann man hier kurzfristig eine kleine Oase einrichten. Mit Bistrotisch und Liegestuhl ausgestattet, ist er eine Erweiterung des Wohnraums, während flauschige Auflagen und mehrere Gartenlaternen auch abends und im Winter eine einladende Atmosphäre schaffen - herrlich, einen Glühwein oder eine heiße Schokolade inmitten der Winterlandschaft zu genießen in der luftigen Höhe des eigenen Balkons und danach - da geht es ab ins Schaumbad mit Kerzen und Aromaöl - eine kleine SPA-Auszeit daheim. Besonders wertvoll für Berufstätige ist die Ausrichtung nach Westen hin, sodass man gerade im Sommer nach der Arbeit noch die letzten Sonnenstrahlen einfangen kann und bei einem Apéro auf dem Balkon den Feierabend einläutet. Wobei für Nachtschwärmer und Stadtkinder der Ausblick nach Sonnenuntergang seinen besonderen Reiz entfacht und die Silvesternacht ersehnt wird. Ein gemeinschaftlich zugänglicher Balkonbereich, welcher an das Treppenhaus angeschlossen ist, bietet gerade auch bei Nacht einen sensationellen Ausblick auf die Skyline, welchen es im Kleinen übrigens auch in der Küche gibt. Apropos, auch die Prestigewohnlage Henninger-Turm liegt in Ihrem Blickfeld. Die kompakte Küche ermöglicht die Aufstellung eines Bistrotischs - bei Ikea gibt es praktische, ideenreiche Lösungen für kleine Räume. Im Wohn-Essbereich hingegen findet ein großer Esstisch Platz, um Gäste zu bewirten. Keine Angst, wer nicht kochen kann oder möchte, die Adresse wird von 159 Restaurants beliefert – Tendenz steigend. Das Schlafzimmer liegt etwas verborgen durch einen eigenen Flurbereich zugänglich. Es hat eine angenehme Größe, sodass auch noch eine Schminktischkommode oder ein Sitzplatz neben Bett und Schrank platziert werden können. Wer möchte, kann auch hier gleich morgens den Kopf aus dem Fenster strecken, um die Skyline zu sehen. Die Ausrichtung zur Gartenseite hin ist ruhig, hier können Sie ausschlafen und werden nicht von Straßen- oder Fluglärm gestört. Der Garten-/ Parkbereich ist eingewachsen, der Zugang erfolgt komfortabel über das Untergeschoss, welches mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich auf dem Gelände. Das Badezimmer ist zwar klein, aber dafür gepflegt, spiegelhoch gefliest und ermöglicht ein erholsames Schaumbad. Die Größe der Wohnung ist ideal für einen Single- oder Paarhaushalt. Im Erdgeschoss wartet noch ein separater, abschließbarer und uneinsehbarer Abstellraum darauf, mit zum Beispiel Reisekoffern, Kartons, Winterreifen usw. bestückt zu werden.

Willkommen in Frankfurt-Sachsenhausen auf dem Sachsenhäuser Berg, dem Sonnenhügel - einfach nur schön, wenn der Name auch Programm ist.
Der Stadtteil ist nur durch den Main vom Stadtzentrum getrennt. Als beliebtes Stadtviertel weist es zahlreiche beeindruckende Gründerzeitbauten, schöne Alleen und in Alt-Sachsenhausen auch beachtliche Fachwerkhäuser auf. Im Bereich zwischen Mainufer und der Bahnlinie besitzt Sachsenhausen mit seinen kleinen Cafés, Geschäften und Restaurants ein besonderes Flair, das zum Bummeln einlädt. Boutiquen und traditionelle Apfelweinkneipen gibt es natürlich auch. Im südlicheren Teil befindet sich ein eher ruhiges, vorstädtisches Wohnviertel. Eine besondere Attraktion besitzen die ausgedehnten parkartigen Mainkais und die an der Mainfront gelegenen Museen, einige von internationalem Rang. An der Promenade trifft man auf Spaziergänger, Jogger, Inline-Skater, Besucher der Restaurantboote und den Sonnenhungrigen auf den Rasenflächen. Es bietet sich hier ein buntes Bild städtischen Lebens. Als Flaniermeile präsentiert sich die Schweizer Straße zwischen Main und Textorstraße. Hier gibt es kleine Boutiquen, Gourmetläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ausgesprochen interessant ist Sachsenhausen für Kneipengänger und Liebhaber guten Essens - von gehobener Gastronomie über Szenetreffs und trendige Cafés hinweg und das teils in Fußnähe.
Im Alltag sehr zweckdienlich ist der tegut Supermarkt um die Ecke, welcher von montags bis samstags von 7 bis 22Uhr geöffnet hat. Auch das angeschlossene Cafe Ernst (www.cafe-ernst.de/) mit seinem außergewöhnlichen Sortiment und den gesunden Dinkelbackwaren ist eine beliebte Anlaufstelle. Und wer es nicht mehr um die Ecke schafft, diese Adresse wird von 159 Restaurants beliefert.

Mikrolage:
Die nächste Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt. Der Südbahnhof / Frankfurt (Main) Süd und die Schweizer Straße sind zwischen 10 und 15 Gehminuten zu erreichen, was ein Auskommen ohne Auto ermöglicht. Durch die verfügbaren Shared-Mobility Angebote ist man nicht vom einem eigenen PKW abhängig.
Was gibt es noch in mittelbarer Nähe: Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Post und Paket Shops, Banken, Wochenmarkt, Universität, Hochschule etc.

+ Gepflegtes Treppenhaus - hell und sauber. Die Wohnung selbst befindet sich im 13. Stock - Aufzüge vorhanden.

+ Beleuchtete Fluchtwegschilder mit international verständlichen Piktogrammen sorgen für eine sichere Orientierung im Brand- oder Notfall.

+ Hoher Anteil an Eigentümern im Objekt, die Selbstnutzer sind.

+ Müllabwurfanlage - eine Einwurföffnung/Müllklappe pro Etage.

+ Türstation: Hören, Sprechen, Tür öffnen - die klassische Sprechanlage und ein Türspion in der Wohnungstür.

+ Boden- und Wandbeläge sind zeitlos hell gestaltet, Türen und dazugehörige Zargen sind in weißer Farbe gestaltet. Die wertigen Parkettböden in Kombi mit der Fußbodenheizung laden zum Barfußlaufen ein. Ebenfalls fußwarm sind die Holzfliesen auf dem Balkon.

+ Orientierung nach Westen hin zur Gartenseite.

+ Fenster und Fenstertüren sind in Isolierverglasung hergestellt. In jedem Raum ist ein Drehkippbeschlag vorhanden mit Ausnahme der Wohnräume, die deckenhohe Fensterelemente mit feststehenden Fensterfeldern haben. Die Balkontür hingegen ist ein Drehflügel mit oberem Kippflügel.

+ Balkone als Sichtbetonfertigteile in L-Form aus der Betonqualität B 225 auf Konsolen aus Leichtbeton aufgelegt, um Kältebrücken zu vermeiden. Entwässerung erfolgt durch Wasserspeier.

+ Breitbandversorgung.

+ Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Wohnung wird über eine kombinierte Decken- Fußbodenheizung beheizt, die nicht regulierbar ist. Energielieferant ist die Mainova AG.

+ Waschküche und Trockenraum vorhanden. Praktisch: Sie brauchen nicht einmal eine eigene Waschmaschine zu erwerben. Im Waschraum kann gegen Gebühr eine Waschmaschine genutzt werden, sodass man das Haus nicht verlassen muss, um einen Waschsalon aufzusuchen. Auch ein Trockner ist vorhanden.

+ Fahrradraum.

+ Jährlich werden circa 46.000,-EUR dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft zugeführt. Bei dem Verkauf der Eigentumswohnung bleibt die anteilige Instandhaltungsrücklage auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft und geht automatisch auf den Käufer über.

+ Wer einen Stellplatz benötigt, kann beispielsweise auf das Parkhaus in direkter Nachbarschaft zurückgreifen.

WO WOHNT MAN DA EIGENTLICH, WAS HAT ES MIT DEM GEBÄUDE AUF SICH?

| Wohnanlage Sonnenhügel – Exkurs: Auszug aus der Baubeschreibung von 1978 |

„Die Wohnbau Frankfurt GmbH & Co hat als Baubetreuer auf dem Sachsenhäuser Berg zwischen Grethenweg und Großer Hasenpfad eine Wohnanlage mit ca. 900 Wohnungen und Nebeneinrichtungen erstellt. Die Wohnanlage, deren Gebäudehöhen bis zu 22 Geschossen gestaffelt sind, ist das Ergebnis eines Ideenwettbewerbs namhafter hessischer Architekten und wurde nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Die Müllbeseitigung erfolgt erstmalig in Frankfurt über ein pneumatisches unterirdisches Absaugsystem. Dies ist ein echter Beitrag zum Umweltschutz. Die unhygienischen Mülltonnenplätze neben den Wohnhäusern mit ihren übelriechenden und überfüllten Tonnen verschwinden ebenso aus dem Bild der Anlage wie die Geräuschsbelästigung durch klappernde Tonnen-Müllabfuhrwagen in den frühen Morgenstunden. Da der Müll täglich abgesaugt wird, kann er auch an heißesten Sommertagen keinen üblen Geruch in Sammelschächten und Kellern verbreiten. Die Wohnanlage wird von einer Heizzentrale mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärme beliefert. […]“

|Tipp|
Nutzen Sie die günstigen Fördermittel der KfW-Bank z.B. für den Ersterwerb von Wohneigentum. Informieren Sie sich bei Ihrer Hausbank oder direkt bei der KfW unter folgendem Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/

| 360-Grad-Rundgang |
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

| WARUM IN FRANKFURT INVESTIEREN |

Wegen der goldenen Regel: „Lage, Lage, Lage!“ Aber was bedeutet das im Detail?

„Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist eine wirtschaftlich starke Region im Herzen von Deutschland und mitten in Europa. Die geografische Lage macht die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main seit Jahrhunderten zum Knotenpunkt für den Austausch von Menschen, Gütern und Kapital. Davon zeugt auch die lange Handelstradition und der Erfolg als Messestandort. Das Gebiet liegt in der geografischen Mitte der Europäischen Union und hat 5,7 Millionen Einwohner. […] FrankfurtRheinMain ist die heute internationalste Region Europas, besitzt den größten deutschen Flughafen und ist der wichtigste Finanzplatz auf dem Kontinent. […]
Starker Wirtschaftsstandort
Die Rhein-Main-Region ist seit Jahrzehnten ein wichtiger Motor für die deutsche Wirtschaft. Jeder zwölfte Euro aus Deutschlands Bruttowertschöpfung wird hier verdient. Wer hier wohnt oder arbeitet, der hat beste Aussichten auf dem Arbeitsmarkt: In der Region gibt es rund 400.000 Unternehmen mit mehr als 2,2 Millionen Beschäftigten.
Sehr gute Erreichbarkeit
Der Frankfurter Flughafen mit seinen weltweiten Direktflügen und die optimale Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sind weitere Vorteile des Standorts. Insgesamt gibt es 839 Autobahnkilometer, 14 Fernbahnhöfe und 7 Binnenhäfen hier. Außerdem befinden sich in der Region Dutzende Rechenzentren und der weltweit größte Internetknotenpunkt.
Natur und Kultur auf hohem Niveau
Kaum anderswo in Deutschland ist die Begegnung von internationaler Metropole, Natur und Kultur so naheliegend wie hier. Kurze Wege führen ins Grün, wie den Taunus oder den Odenwald. Rund 574.000 Hektar Wald- und Erholungsflächen stehen für Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das entspricht knapp 39 Prozent der regionalen Fläche.
Zahlreiche renommierte Museen, Einrichtungen und Festivals wie die Frankfurt Fashion Week sorgen für ein lebendiges Kulturangebot. RheinMain ist damit ein wunderbarer Ort zum Leben und Arbeiten.“ Quelle: www.skylineatlas.de/metropolregion-frankfurt-rhein-main/

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-