BUNGALOW INKL. PV-ANLAGE + BATTERIESPEICHER, NEUE HEIZUNG, 3 SCHLAFZ., MEERWASSER-POOL MIT WÄRMEPUMPE, WELLNESSLOUNGE, PARTYRAUM, WINTERGARTEN MIT KAMINOFEN, GARAGE UND KELLER

Erleben Sie jeden Tag wie einen Urlaubstag in einer der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft, präsentiert sich dieser exquisite Bungalow als Ihr zukünftiger Rückzugsort. Mit einem großzügigen Grundstück in idealer Südausrichtung genießen Sie die Sonne und erhalten unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Er ist ein Raumwunder auf einer Ebene. Die drei geräumigen Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene sind perfekt für Paare oder Familien, die den Komfort und die Freiheit eines eigenen Hauses schätzen. Der offene und helle Wohn-Ess- und Kochbereich, verbunden mit dem Zugang zum gärtnerisch gestalteten Außenbereich, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Gerade das Schwimmbad, dessen Nutzung durch die Wärmepumpe verlängert wird, ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre persönliche Wohlfühloase einrichten. Eine verborgene Welt finden Sie im Untergeschoss vor. Es wurde in eine private Wellnesslounge verwandelt, ausgestattet mit einem Dampfbad, einer Erlebnisdusche und einer finnischen Sauna. Nach einem langen Tag können Sie hier wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Ein großer Partyraum bietet vielfältige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte oder kann als Fitnessraum, Bandproben-Studio, Billardzimmer oder als Heimkino mit Bar genutzt werden - finden Sie Ihre individuelle Lösung für mehr Lebensqualität. Auch ein großer Werk-/ Lagerraum mit Außenzugang ist ein praktischer Alltagshelfer. Nachhaltigkeit und Zeitgeist: Die moderne Heizungsanlage und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Diese nachhaltigen Maßnahmen spiegeln die zukunftsorientierte Ausrichtung des Hauses wider. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die modern gefliesten Bäder und der edle Parkettboden verleihen dem Haus eine zeitlos einladende Atmosphäre. Die wertige Designschalterserie von Gira ist eines der vielen Details, welche eine luxuriöse Ausstattung ausmachen, ebenso wie die luftig wirkenden Glastüren im Untergeschoss wurde dieses Credo konsequent durchgezogen. Der klimatisierte Wintergarten mit seinen XL-Schiebelementen erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Oase, die zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bietet und bei Nacht eine besondere Stimmung erzeugt. Programmierbare, elektrische Rollläden garantieren ungestörte Ruhe und Sicherheit. Weitere Hausautomation wie die Wetterstation der Wintergartenbeschattung, die Zeitschaltuhr der Schwimmbadsteuerung für den Filter, die Wärmepumpe und die Salzanlage, sowie das Bewässerungssystem mit versenkten Sprinklern, der Mähroboter etc. ermöglichen ein komfortables Wohnen. Praktische Details wie die Edelstahl-Zaunanlage runden das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ab, während eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz für komfortables Parken sorgen. Thema Bauqualität - der Winkelbungalow ist nicht nur ein imposanter Baukörper, sondern eröffnet dank der offenen Grundriss-Struktur zahllose Möglichkeiten bei der Gestaltung. Das Kellergeschoss ist massiv errichtet in 24 und 36,5 cm starkem Mauerwerk mit Stahlbetondecke. Die Erdgeschosswände sind 34 cm dick und bestehen aus Holzfachwerk mit hinterlüfteter Klinkerverblendung. Die Klinkerfassade ist robust, pflegeleicht und hat eine positive Wirkung auf das Raumklima. Klinkerfassaden sind von Hause aus mit einem Wärme- und Schallschutz ausgestattet. Bezüglich der Witterungen verfügt das Walmdach über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Walmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen.

Zusammenfassend bietet dieser Bungalow eine harmonische Kombination aus modernster Ausstattung, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - erleben Sie jeden zukünftigen Tag wie einen Urlaubstag.

In top gepflegter Nachbarschaft in einer kinderfreundlichen Stichstraße befindet sich diese Immobilie. Sehr ruhige und idyllische Lage, mit Blick auf die Weinreben (Wingerte) lebt man hier den Traum vieler Städter. Die geniale Ausrichtung nach Süden hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. An den Garten des Grundstücks grenzt ein Feldweg, der direkt in die Wingerte führt. Planen Sie in aller Ruhe Ihre vielfältigen Aktivitäten wie Weinproben bei renommierten Winzern, Wandern, Radeln, E-Biken, Motor-Biken oder Golfen in Dackenheim ein.
Bissersheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Leininger-Land an. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Die geringe Arbeitslosenquote gepaart mit einer hohen Kaufkraft machen diesen Standort sowohl für Familien, Best Ager, als auch für Freiberufler/Gewerbetreibende attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind Sie in wenigen Minuten auf der A6 bzw. A61 und schnell in Grünstadt, Frankenthal, Worms, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim und Mannheim. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Nachbarort Kirchheim und verbindet Sie mit Worms-Ludwigshafen-Mannheim-Bad Dürkheim. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Grünstadt, in 6 Autominuten zu erreichen, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur: Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Kreiskrankenhaus, Supermärkte (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland...) etc.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das befindet sich in der Peripherie um Bissersheim herum. Die Sozialstruktur ist gehoben und bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Kirchheim angesiedelt. Informationen über weiterführende Schulen erhalten Sie unter https://www.vg-l.de

SURFEN UND TV
Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: Riesige Datenmengen in rasendem Tempo down- und uploaden, Filme in HD anschauen, störungsfrei ohne Verzögerungen mehrere Dienste, Anwendungen und Kommunikationskanäle gleichzeitig nutzen.

Die Immobilie wurde stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert, mit Investitionen in hochwertige und moderne Ausstattungen, die sich in den letzten Jahren auf circa 200.000 EUR beliefen. Diese umfassenden Verbesserungen steigern den Komfort und den Wert des Hauses erheblich und bieten Ihnen ein exquisites Wohnerlebnis. Bitte beachten Sie, dass die folgende Auflistung nur einen Teil der getätigten Investitionen darstellt, welche die Qualität und den Wert dieser Immobilie unterstreichen. Vor Ort erwartet Sie auch noch eine zeitlose, gepflegte Küche ausgestattet mit leistungsstarken Qualitätsprodukten von Miele.

2024 Fenstertausch: Austausch eines Doppel-Fensters inklusive Alu-Außenfensterbank, Gleitabschlüsse und Rollladenführungen. Ausführung in Graualuminium metallic mit Antidröhnfolie und Secustikgriffen.
2023 Neue Heizungsanlage: Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. Brennwertgerät, Warmwasserspeicher, Membran-Ausdehnungsgefäß, Kondensathebeanlage und weiteren Zubehörteilen.
2022 Photovoltaikanlage und Batteriespeicher: Installation einer AEG-Solar Photovoltaikanlage mit 9,60 kWp Leistung inkl. Zähleranlage, Überspannungsschutz und einem Varta Element6 Batteriespeicher. Vorteile: Nachhaltig, energieunabhängig, umweltfreundlich, zukunftssicher, wertsteigernd. Dank des Jahressteuergesetzes von 2022 entfällt die Besteuerung komplett - sowohl bei der Einkommensteuer als auch bei der Umsatzsteuer. Die Einspeisevergütung ist hingegen gesetzlich geregelt und Betrug in der Abrechnungsperiode 2023 0,082 EUR/kWh.
Wie lange ist mit einer Einnahme aus der PV-Anlage zu rechnen? Die meisten Hersteller geben Garantien von 20 bis 25 Jahren. Entsprechend können Käufer davon ausgehen, dass die Anlage mindestens so lange hält. Die tatsächliche, durchschnittliche Lebensdauer der Module liegt bei 30 bis 40 Jahren. Die PV-Anlage ist ohne Aufpreis in der aktuellen Wohngebäudeversicherung mitversichert.
2022 Pflasterreinigung und Verfugung; Reinigung der Pflasterflächen und Verfugung mit Romex Pflasterfugenmörtel. Vorteile: Sauber, gepflegt, langlebig, wetterbeständig.
2022 Neue Badmöbel: Einbau von Badmöbeln in Edelweiß matt mit Einzugsdämpfung der Schubladen und push-to-open Schränken. Inklusive Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, LED-Waschplatzbeleuchtung, Sensor für Emotion-Beleuchtung, und Keramik-Aufsatzwaschtisch. Die wertigen Sanitärobjekte und Armaturen von Keramag, Geberit und Hansgrohe wurden zwischen 2012 und 2014 erneuert.
2021 Insektengitter: Einbau von Insektenschutz-Schiebeanlagen und Spannrahmen in Sonderfarbton aus Transpatec, dem nahezu unsichtbaren Gewebe, das sogar Pollen fernhält.
2019 Maßgefertigte Glasausschnitte: Anfertigung und Montage von Glasausschnitten aus ESG-Optiwhite 6 mm, mit polierten Kanten und lackierter Oberfläche.
2018 Kaminofen: Installation eines Kaminofens Oranier Polar Neo Eck aus Speckstein, inklusive Montage eines doppelwandigen Edelstahlschornsteins.
2017-2018 Wellnessbereich: Einrichtung einer rahmenlosen Duschabtrennung, sowie eines Dampf- und Duschpaneels von Ventura und der individuellen, maßgefertigten Keramiksitzbank in diesem Bereich. Das Multifunktionspaneel hat es in sich. Dahinter verbirgt sich ein leistungsstarker Dampfgenerator, der die Dampfdusche in wenigen Minuten auf Temperatur bringt und u.a. mit Aromatherapie, Sole, Nebeldüse etc. ausgestattet ist. Eine Lackspanndecke mit RGBW-Lichtpanel wird über einen Handsender bedient und spiegelt sich fulminant in allen glatt gespachtelten Flächen wider. Ähnlich verhält es sich mit den Wandleuchten, die nach oben und unten jeweils einen Lichtkegel erzeugen, der für großartige Lichteffekte sorgt. Zwei seitlich offen gestaltete Designheizkörper sind speziell für Handtücher gestaltet - ob zum Vorwärmen und/oder Trocknen entscheiden sie. Highend Armaturen von Hansgrohe, sowie der Design Glas-Möbelwaschtisch und ein LED-Spiegelschrank jeweils von Puris erzeugen den Eindruck, als wäre man gerade in einem Luxushotel. Die formschöne Keramag Toilette befindet sich versteckt in der Nische am Fenster/Schacht.
2018 Erneuerung des Garagentors: Austausch des Garagentors durch ein platzsparendes Hörmann-Sectionaltor, doppelwandig.
2016 Geräteschrank: Anschaffung eines quarzgrau-metallic Garten-Geräteschranks.
2015 Elektrische Markise: Installation einer Kassettenmarkise mit Elektroantrieb, Wind- und Bewegungsmelder, und Funk-Fernbedienung in Anthrazit.
2014-2015 Gartengestaltung: Professionelle Gestaltung des Gartenareals durch einen Fachbetrieb. Pflanzung diverser Pflanzen, wie Glanzmispel, Kirschlorbeer, Großblütige Magnolie, Japanischer Spindelstrauch, Stechpalme, etc.
2014 Schwimmbad: Neubau eines Pools inklusive Aushub, Betonbodenplatte mit Bewehrung, Folienauskleidung, LED-Unterwasserscheinwerfer, bequemer Eckeinstieg (auch zum Sitzen geeignet), Granit-Beckenrandsteine in Sunset Gold, Filtersteuerung, Gegenstromanlage, Salzanlage und Wärmepumpe.
2014 Tür Kellerabgang: Installation einer Aluminiumtür für den Kellerabgang mit VSG- Sicherheitsglas und Verriegelung.
2011 Kleiderschranksystem: Einbaukleiderschrank-System mit individuellen Anpassungen und aufwendiger LED-Beleuchtung mit mechanischen Tasterschaltern an den Türen.
2011 Wintergarten: Montage eines Aluminium-Wintergartens mit Markise, Außenjalousien (WAREMA Elektro-Raffstore mit Flachlamellen aus speziallegiertem, mit lichtechtem Lack im Spezialverfahren korrosionsbeständig einbrennlackiertem Aluminium) an den vertikalen Glasfronten und manuell bedienbarem Hebe-Schiebelüfter (Dachfenster). „Außenliegende Sonnenschutz-Systeme sind die effektivste Lösung, wenn es um ein wirtschaftliches Energiemanagement und thermischen Komfort geht. Der Wärmeeintrag der Sonne wird vor der Verglasung abgewehrt und die Innenräume werden wirkungsvoll vor Überhitzung geschützt. Außenjalousien bieten darüber hinaus eine flexible Tageslichtnutzung bei gleichzeitigem Blendschutz, denn der Einfall des Sonnenlichts kann durch die verstellbaren Lamellenwinkel individuell gesteuert werden. In der Architektur haben sich Flachlamellen wegen ihrer filigranen und zurückhaltenden Optik bewährt.“ Quelle: www.warema.com
Der Antrieb der Markise erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Motor. Der formschöne Schutzkasten ist freitragend und wie alle anderen Profile und Gussteile, aus hochwertigem Aluminium. Für ein stets optimal gespanntes Tuch sorgt der seitlich integrierte, Gasdruckmechanismus. Die funkgesteuerte Wetterstation kann auf Sonnen-, Wind-, Regen- oder Temperaturänderung reagieren.
2011 Klimagerät und Beleuchtung im Wintergarten: Installation des Wärmepumpensets DAIKIN (Split-Klimagerät). Wie auf den Nachtaufnahmen erkennbar, ist der Wintergarten mit dimmbaren Einbauspots in den Leistenprofilen ausgestattet.
2011 Gerätehaus: Anschaffung Metall-Garten-Gerätehaus.
2009 Edelstahl Zaunanlage: Errichtung einer Edelstahl-Zaunanlage inklusive Eingangstür und Schwenktor.
2008 Elektrische Antriebe: Umrüstung der Rollläden und dem Garage

Checkliste zum Abgleich für diejenigen, die eine Wunschliste haben. Diese HIGHLIGHTS sind inklusive - jetzt, heute - nicht irgendwann:
+ FELDRANDLAGE - ein Privileg, welches es besonders zu schätzen gilt.
+ EINGEFRIEDETES GRUNDSTÜCK - auf diese Weise steht niemand ungebeten vor der Haustür.
+ NEUE HEIZUNGSANLAGE - aufschließen und einziehen. Hier gibt es keinen Handlungsbedarf.
+ GARTEN - zum Relaxen, Sonnen, Sporteln, Herumtollen, Gärtnern.
+ GRILL-ECKE MIT MARKISE - ein kuscheliges Plätzchen, das nicht fehlen darf.
+ SCHWIMMBAD - für Groß und Klein der Mittelpunkt des Geschehens im Sommer und dank der Beleuchtung bei Dunkelheit der Eyecatcher schlechthin.
+ WELLNESSBEREICH - ein luxuriöser Rückzugsort, der dem Trend Urlaub zu Hause alle Ehre macht.
+ SOLIDE GARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR - das Eigenheim für das Automobil oder die Motorräder (Eiskratzen ade).
+ GEPFLASTERTER STELLPLATZ - alles andere ist mit High Heels nicht praktikabel.
+ KELLER - nicht umsonst extrem beliebt, als Rückzugsbereich in dem man auch laut sein kann und selbst besondere Abgeschiedenheit genießt (Telefon, Klingel !? „Verzeihung, ich war im Keller und konnte nichts hören“).
+ WASCHRAUM - weil Schmutzwäsche sich ein eigenes Zimmer verdient und hier sowohl getrocknet als auch gefaltet werden kann, besonders praktisch ist auch das große Waschbecken.
+ WINTERGARTEN - toller Name für eine schöne Panoramaverglasung, die auch ganzjährig genutzt werden kann.
+ KAMINOFEN - mollige Wärme eines echten Feuers ist nicht nur schön anzusehen, sondern fühlt sich auch gut an und ist nebenbei eine CO2-neutrale Alternative. Anders als bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe belasten bei der Holzverbrennung keine zusätzlichen Treibhausgase das Klima.
+ PV-ANLAGE - eigene Stromversorgung und dazugehöriger Batteriespeicher – willkommen im 21. Jahrhundert.
+ BADEWANNE - vom Schaumbad für Groß und Klein, ein unverzichtbares Tool für viele Beautyrituale.
+ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN einzelsteuerbar - herrlicher Komfort auf Knopfdruck.
+ KLIMAGERÄT im Wintergarten - an heißen Tagen geht`s ab in den Pool und danach lässt man sich kühlen.
Im Detail: Die Wellnesslounge in Ihrem neuen Zuhause ist mehr als nur ein Ort der Entspannung - sie ist ein Refugium, das Ihnen täglich Luxus und Wohlbefinden bietet. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Ruhe, und machen Sie jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Gönnen Sie sich diesen Luxus und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung und Gesundheit im Mittelpunkt stehen. Willkommen in Ihrem neuen Lebensstil - willkommen in der Wellnesslounge.

| 360-Grad-Rundgang |
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

WICHTIG
-Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.-



-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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