FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IM MODERNISIERTEN EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und einer gemütlichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 172 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit einer wohnlichen Diele und angegliederter Speisekammer. Lust auf romantisches Kaminfeuer, eine Tasse Tee und vielleicht auch etwas zu essen? Im offenen Wohn- und Essbereich sorgt der Kamin nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern schafft auch einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Zeit. Neben seiner Funktion als Wärmespender bietet er mit seinen Herdplatten und einem zusätzlichen Backfach eine Kochmöglichkeit ganz ohne Strom – ideal für Genießer und Liebhaber ursprünglicher Kochkunst. Die Wohnküche selbst lädt mit ihrem stilvollen Landhaus-Design zum Verweilen ein, während die große überdachte Holzterrasse den Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Ankleide-Schranksystem, das stilvolle Aufbewahrung und Komfort vereint - die kleine Modeboutique zu Hause, mit Samthocker und Prosecco ausgestattet, der Hauch von Luxus, den sich jeder gönnen sollte. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder eine Home-Office-Lösung. Das praktische Duschbad mit Dachflächenfenster ergänzt das große Wellnessbad. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Bäder, die mit geschmackvoller Ausstattung überzeugen. Die edle KALDEWEI-Badewanne bietet nicht nur eine stilvolle Optik, sondern auch höchsten Komfort, gleiches gilt für die bodengleiche XL Rainshower-Dusche. Die Kombination aus Nußbaumdekor und Fußbodenheizung verleiht dem Badezimmer im Erdgeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer in der Einliegerwohnung wurde ebenfalls modernisiert, verfügt aktuell über keine Dusche, aber einen eigenen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Angegliedert an den Hausanschlussraum, der die Heizungsanlage beherbergt, befindet sich der Hauswirtschaftsraum, sodass neben Waschmaschine und Trockner noch genug Stellfläche ist, um auf einem Tisch die Wäsche aus dem Trockner bequem zu falten oder aufzuhängen.

Außenbereich mit Wohlfühlfaktor
Das 521 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien – ob auf der Terrasse, am Gartenteich oder am Grillplatz. Für alle, die gerne grillen, ist die überdachte Grillküche versteckt hinter einem elektrischen XL-Rollladen ein echtes Highlight. Hier lassen sich Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Die Terrasse, der Balkon und der liebevoll gestaltete Garten schaffen Rückzugsmöglichkeiten für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen. Hochbeete und der kleine Gartenteich setzen harmonische Akzente und tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Die Einfriedung durch die massive Mauer und die Zaunanlage bieten eine sichere Umgebung für spielende Kinder, welche die Eltern von der Terrasse und der Küche aus im Blick behalten können. Praktische Ergänzungen wie ein Holzlager und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Projekte. Die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderspielzeug, Autoreifen, Hobbyausstattung, Gartengeräten usw. ist problemlos in den Nebengebäuden möglich.

Fazit der Wohnvorteile: Das Haus bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblem Raumkonzept und einer Umgebung, die Erholung und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

WISSENSWERTES
Das fiktive Baujahr ist in der Immobilienbewertung ein Instrument, um durchgeführte Modernisierungen zu berücksichtigen. Dabei wird das Gebäude durch die Modernisierungen nach einem Punktemodell der Sachwertrichtlinie (Anlage 4 der SW-RL) verjüngt, weil die vorgenommenen Modernisierungen (siehe detaillierte Auflistung) dazu führen, dass die Immobilie nicht länger vergleichbar in der ursprünglichen Baualtersklasse und den damit verbundenen Merkmalen und Kategorien ist. Somit ist das korrigierte (fiktive) Baujahr mit dem Jahr 2000 anzusetzen.

-Lage auf einen Blick-

Hier leben Sie in einer aufstrebenden Stadt mit rund 9.000 Einwohnern, die durch ihre herzliche Gemeinschaft, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar macht Eisenberg besonders attraktiv: Ludwigshafen und Kaiserslautern sind in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar (Mannheim und Mainz plus 10 Minuten) - ideal für Berufspendler, denn die beiden Autobahnen A 6 und A 63 sind jeweils hervorragend über die ortsumgehende Bundesstraße 47 erreichbar, sodass der Autobahnanschluss besonders zügig und fließend erfolgt.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten machen Eisenberg besonders familienfreundlich. Sport- und Kulturbegeisterte kommen dank moderner Freizeiteinrichtungen, eines regen Vereinslebens und regelmäßigen Veranstaltungen auf ihre Kosten.

Effiziente Anbindung und Zukunftsperspektive, denn die Stadt liegt verkehrsgünstig, wodurch wichtige Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Eisenberg verbindet Sie bequem mit dem regionalen und überregionalen Bahnnetz. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, von einer perfekten Anbindung profitieren oder Teil einer lebendigen Gemeinschaft sein möchten - Eisenberg ist der ideale Ort, um sich wohlzufühlen und anzukommen. Wer noch Anregung sucht, wird hier fündig www.vg-eisenberg.de/freizeit-tourismus

Kurz-Übersicht:

| Gesundheitsversorgung | Ärzte, Apotheken, Notarzt (DRK Rettungswache) – alles in direkter Nähe, die jeweiligen Kreiskrankenhäuser in Grünstadt und Kirchheimbolanden sind circa 14 Fahrtminuten nahe.

| Einkaufen & Nahversorgung | Rewe, HIT, Penny, Lidl, Aldi, dm und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind sogar zu Fuß sehr gut erreichbar.

| Bildung | Grundschule mit Ganztagsangebot, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule - kurze Wege für die Bildung der nächsten Generation. Für die Kleinsten gibt es ein buntes Kita-Angebot: den Flyer zum neuesten Projekt mit Ganztagsbetreuung (9,5 Stunden), warmem Mittagessen und U2-Plätzen finden Sie in der Fotogalerie.

| Spielplätze | Es gibt mehrere Spielplätze in der Stadt und den umliegenden Ortschaften, die für Kinder jeden Alters geeignet sind.

| Freizeit & Sport | Fitnessstudios, Sportvereine, Schwimmbad und ein lebendiges Vereinsleben, das Jung und Alt verbindet. Hier kann das Elterntaxi auch mal ausfallen, die Kids können Freizeitaktivitäten zu Fuß erreichen.

| Gewerbe & Dienstleistungen | Tankstellen, Baumarkt, Autohäuser, Handwerksbetriebe und zahlreiche gastronomische Angebote.

| Schnell unterwegs - sehr gute Anbindung für Pendler |
Bushaltestelle - nur wenige Schritte entfernt
B47 - in 1,5 km erreichbar
A 6 (Mannheim-Ludwigshafen) - nur 6,5 km entfernt
A 63 (Kaiserslautern-Mainz) - nur 7 km entfernt
Der Bahnhof in Eisenberg ist Teil des Rhein-Neckar-Verkehrsverbunds, mit Verbindungen nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim und Ludwigshafen. Über Worms, Mannheim und Mainz sind ICE-Anschlüsse in alle Richtungen verfügbar. (Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Streckennetzkarte zur Verfügung.)
Flughafen Frankfurt am Main - bequem in nur ca. 50 Minuten per Auto erreichbar

TECHNIK u. INVESTITIONEN
Das Anwesen wurde stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert, mit Investitionen in langlebige und moderne Ausstattung, welche sich seit 2016 auf über 100.000 Euro beliefen. Bereits ab dem Jahr 2012 wurden auf Basis einer Energieberatung die Zwischensparrendämmung erneuert, der Kniestock gedämmt, die Heizungsanlage auf ein Gas-Brennwertgerät modernisiert und letztlich sämtliche Fenster-, Eingangstüren- und Terrassentür-Elemente erneuert, zuletzt im Jahr 2024. Diese umfassenden Verbesserungen steigern den Komfort und den Wert erheblich und bieten Ihnen ein exquisites Wohnerlebnis. Hier können Sie direkt einziehen - Schönheitsreparaturen können nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Bitte beachten Sie, dass die folgende Auflistung nur einen Teil der getätigten Investitionen darstellt:
| 2011 Neuerrichtung der Holzterrasse aus Leimbindern und Doppelstegplatten. Ausziehbarer Sicht- und Sonnenschutz auf der Südseite.
| 2012 Modernisierung der Heizungsanlage, Austausch sämtlicher Heizkörper und der Heizkesselanlage.
| 2013 Dachgeschoss: Austausch aller Fenster gegen 3-fach Verglasung, Erneuerung der Zimmertüren, Erneuerung des Fußbodenbelags in Vinyl-Parkett, Modernisierung des Duschbads. Einbaukleiderschrank-System u.a. mit Krawatten- und Gürtelhalter, in zeitlosem Polarweissglas, Griffleisten in Alu matt und Dämpfungsbeschlägen - perfekt in den Kniestock integriert.
|2014-2018 Plissees für die individuelle Licht- und Sichtregulierung und Insektenschutzgitter (Fiberglas) im Erd- und Dachgeschoss installiert. Die Kombination aus Plissees, Flächenvorhängen und Rollläden bietet eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und ästhetischer Gestaltung. Lichtregulierung: Optimale Kontrolle über den Lichteinfall und die Privatsphäre in jedem Raum.
|2015 Neugestaltung der Außenanlage: modische Pflasterung, Einfriedung durch moderne Zaunanlage mit Drehflügeltor (verzinkt und pulverbeschichtet in anthrazit), so gelangen Sie direkt in den Garten und müssen nicht durch den Wohnraum - eine weitere Variante ist durch die Garage hindurch.
| 2016 Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss innen weiß, außen basaltgrau Ug 0,7, im Badezimmer mit Satinato-Verglasung, alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar und ausgestattet mit hochwertigen Somfy-Motoren. Feinsteinzeug Großformatfliesen im Erdgeschoss. Natursteinverblender im Treppenhaus. Elektroinstallation: Verteilerschrank, FI-Schutzschalter, Schalterserie Jung etc.
| 2017 Höning Premium Haustürelement aus Aluminium (gute Wärme- und Dämmeigenschaft, langlebig und wartungsarm wegen besonders hoher Formbeständigkeit und Stabilität, hohe Dichtigkeit, Mehrfachverriegelung für optimale Sicherheit) anthrazitgrau, Glas in Satinato Weiß; Nebeneingangstür mit 3-fach Verriegelung in anthrazit mit Edelstahlgriff; moderne und zeitlose Ringo Türelemente in Weiß. Installation des Astroflamm Kaminofens, Modell Pallas Back mit Wärmespeicherstein und Backfach. Im Zuge dessen fand auch die Schornsteinsanierung mit einem Schiedel Kamin statt. Neue Wangentreppe als Hauszugang am neu geschaffenen Eingangsbereich. Decken-Design-Paneele mit Minifuge, pflegeleicht abwaschbar und hitzebeständig - teils mit Einbauspots akzentuiert. Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit bodengleicher, begehbarer Dusche (Glaspendeltür, Kaldewei Duschfläche, Ablaufgarnitur), einer exklusiven Kaldewei Avantgarde Badewanne sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe. Weitere Highlights sind ein Spiegelschrank mit Sensorschalter sowie Qualitätsprodukte von Villeroy & Boch, Geberit und der stilvolle Handtuchheizkörper Yucca von Zehnder. Küche: Einbauküche aus circa 2006 wurde 2017 mit Premium Elektrogeräten von Miele und Liebherr neu ausgestattet.
| 2022 Blockrahmentür mit verglastem Oberlicht und Seitenteil als Wohnungsabschlusstür zum Keller hin verbaut.
| 2023 Moderne Schalterserie der Fa. Berker im Kellergeschoss verbaut.
| 2024 Modernisierung auf 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster mit Alurollladenpanzer und Weißlack-Zimmertüren im Untergeschoss. Plissees für die individuelle Licht- und Sichtregulierung und Insektenschutzgitter im Untergeschoss aus langlebigem Aluminiumprofilen und Transpatec, dem nahezu unsichtbaren Gewebe, das sogar Pollen fernhält.

BAULICHER WERDEGANG
Das Wohngebäude wurde 1989 in massiver Bauweise mit 30 cm starken Hochlochziegelsteinen (Poroton) errichtet. 1996 wurde das Grundstück auf der Nordseite durch eine 18 Meter lange, massive Mauer mit Baugenehmigung eingefriedet. Ein Jahr später, 1997, wurde die Einliegerwohnung im Keller genehmigt. 2007 wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt. Im Jahr 2016 wurde erneut ein Bauantrag zur Änderung des Hauseingangs und weiterer Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss eingereicht und erteilt. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, während die Einliegerwohnung als Hobbyraum verwendet wird.

Wohnen in Eisenberg - wo Lebensqualität mit Infrastruktur auf Natur trifft !

Was bietet die individuelle Lage des Hauses ?

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse - Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Es handelt sich um ein ehemaliges Neubaugebiet aus den 80er- und 90er-Jahren, welches damals den Stadtrand markierte. Man kennt und respektiert sich in der Nachbarschaft. Die umliegenden Häuser sind gepflegt und viele haben bereits einen Generationenwechsel mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen erlebt – entweder durch die Nachkommen oder die zweite Eigentümergeneration. Ein markanter Nachbar ist ein ehemaliges Postgebäude, das heute der Telekom gehört und einen wichtigen Datenknotenpunkt beherbergt. Es weist keinen klassischen Bürobetrieb auf und ist damit ein äußerst ruhiger Nachbar.

Diese Lage bietet besonders für Berufstätige und Familien große Vorteile – so können Sie abends noch bis 22 Uhr entspannt einkaufen, denn oft fehlt es nur an einer Kleinigkeit: frische Kräuter, eine besondere Zutat oder die passende Flasche Wein, um das Feierabend-Dinner oder die Grillparty perfekt abzurunden. Die eigenen vier Wände, die überdachte Terrasse und der Garten sind Orte der Entspannung – hier tanken Sie neue Energie, gehen Ihren Hobbys nach und genießen Ihr Zuhause in vollen Zügen. Wer es lieber bequem mag, kann aus einem vielfältigen Angebot an Lieferdiensten wählen – Eisenberg und die umliegenden Ortschaften bieten eine große Auswahl an verschiedenen Länderküchen.

Das schulische Angebot in und um Eisenberg ist umfangreich, sodass zeitfressende Anfahrtswege entfallen. Teenager und junge Erwachsene finden hier ideale Bedingungen vor: Die Einliegerwohnung bietet ihnen einen eigenen Rückzugsort, während die gute Bahnanbindung eine kostengünstige Lösung während der Ausbildung und/oder dem Studium ermöglicht.
Eisenberg ist eine charmante Stadt, die ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität vereint. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordpfalz und umgeben von malerischen Wäldern, bietet sie eine Mischung aus Ruhe, Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Lebensqualität, die begeistert, denn die Ausgangslage ist ein Eldorado für Naturliebhaber, die gerne draußen aktiv sind.

Der Pfälzerwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – lädt nicht nur zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein, sondern auch zum Waldbaden oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Mountainbiken. Im Sommer sorgt das beliebte Waldschwimmbad in Eisenberg für eine wohltuende Erfrischung. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main bieten mit ihrem breiten Job-, Freizeit- und Shopping-Angebot zusätzliche Möglichkeiten und sind schnell erreichbar.

Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, eine aktive Freizeitgestaltung schätzen oder einfach eine geschickte Verkehrsanbindung nutzen möchten – Eisenberg bietet Ihnen eine Lebensqualität, die überzeugt.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

• Wohnflächenberechnung Exposé (pdf-Datei)