UNTERNEHMERVILLA IM DORNRÖSCHENSCHLAF

Es ist nicht die Originalität, welche die Qualität von Architektur bestimmt. So wichtig sie auch erscheinen mag - in Wirklichkeit ist es immer die besondere Beziehung des Gebäudes zum Menschen. Gerade in Neubauten sind Innenräume stereotyp, standardisiert und unpersönlich. Erleben Sie hier eine Atmosphäre, wie sie Ihnen nur ein historisches Gebäude geben kann. Ein Haus mit einem Spirit, ein Teil der Historie einer Industriellenfamilie mit Visionen und Pioniergeist - eine Essenz, die noch immer spürbar ist in der Villa Gienanth, beheimatet in der gleichnamigen Straße. Erbaut wurde sie um 1900 typisch gründerzeitlich im stilistischen Sinne, mit einer repräsentativen Sandsteinmauer und kleinem Parkanwesen. Wesentliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen fanden Ende der 60er Jahre statt. Heute ist eine wohnliche, gewerbliche und gemischte Nutzung sehr wohl vorstellbar.

Von der Straßenseite aus gelangt man über einige Treppenstufen nach oben in das Hochparterre. Dank dieser Erhöhung der Beletage genießt man selbsterklärend mehr Privatsphäre, ist vom Straßenniveau entkoppelt und erhält einen besseren Lichteinfall. Beeindruckend wirkt auf Anhieb die Deckenhöhe von circa 3 Metern mit dem korrespondierenden Raumgefühl hierzu. Die Küche und das Wohnzimmer sind zum Garten hin orientiert und verfügen über den Zugang auf den Freisitz - ein Ausblick, auf den Sie sich jeden Tag freuen können und Ihre Gäste werden ihn nicht mehr vergessen. Buchstäbliches Herzstück der Beletage ist dagegen der Salon mit dem Erker, welcher sowohl von der Diele aus erreichbar ist als auch Verbindungsstück zwischen Esszimmer und Wohnzimmer bildet - Licht aus drei Himmelsrichtungen strömt hier hindurch, um ein besonderes Wohlgefühl zu erzeugen. Ohne Zweifel auch ein repräsentativer Gewerberaum, ob Büro, Praxis, Kanzlei - stets mit einem Hauch ehrwürdigem Flair. Das ist nicht nur schön für die Kunden, sondern auch für die eigene Work-Life-Balance heilsam.

Die gewendelte Podest-Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Mit überschaubarem Aufwand (z.B. einer Glasabtrennung) kann eine autarke Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss geschaffen werden. Das Obergeschoss bietet drei attraktive Schlafräume an und ein viertes Schlafzimmer, welches über einen Durchgangsraum erreichbar ist. Ein Raum in der Dimension einer Kammer kann als kleines Gästezimmer dienen. Das große Elternschlafzimmer ebnet den Weg hinaus auf den Balkon mit erhabenem Blick über das eigene Anwesen. Das Badezimmer befindet sich en Suite und gegenüberliegend schließt eine Kleiderkammer an das Elternschlafzimmer an.

Eine schmale Treppe führt hinauf zum Dachgeschoss in einen zusätzlichen Wohnkosmos, dessen Charme durch die behaglichen Schrägen erzeugt wird. Hier finden Sie ein Badezimmer, Küche und einen Schlafraum vor, während eine große Wohndiele mannigfaltige Nutzungen bereithält und je nach Lebensphase angepasst werden kann. Kleine Prinzessinnen und Prinzen richten sich hier Ihren Abenteuerspielbereich ein, ein gemütlicher Lesebereich mit angeschlossener Bibliothek oder ein besonderes Refugium, um einem Hobby wie zum Beispiel Malerei oder Modellbau nachzugehen. Wer dauerhaft im Homeoffice arbeitet, kann auch in diesem Geschoss seiner Tätigkeit nachgehen.


ZIELGRUPPE
Hauchen Sie der Unternehmervilla wieder Leben ein und schreiben die Geschichte fort: Ideal für Menschen, die das Besondere suchen mit hohem Anspruch an Authentizität, viel Platzbedarf für sich, ihre Kinder, Freunde und ggf. zu geschäftlichen Zwecken eignen sich die repräsentativen Räumlichkeiten ebenfalls. Wir laden Sie ein - auf eine unvergessliche Besichtigung, in deren Rahmen weitere Details und Stilelemente einer vergangenen Epoche entdeckt werden können.

Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine große Rasenfläche und lässt Kinderherzen höherschlagen, während die Eltern in die Ruhe- und Entspannungsphase eintauchen. Eine begehrte Grundstücksgröße, die optimal genutzt wurde, bietet Platz für mindestens 3 PKW, Garage, ebenso wie den Hof- und Vorgartenbereich mit rundherum angenehmer Distanz zu den Nachbarn. Platz für ein Schwimmbad, Pavillon und/oder Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.

Hier, am Stadtrand von Eisenberg, wohnen Sie fast am Ende der Bebauung. Nur die Parallelstraße trennt Sie von Wald, Feld und Wiesen. In einem Wohngebiet, erschaffen von Mittelständlern und Führungskräften, welche die erholsame Waldnähe, die kinderfreundliche Umgebung, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung schätzten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbiken, Wandern, Schwimmen, Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen. Das Stadtzentrum und alle Schularten sind zu Fuß gut erreichbar. Das beheizte Waldschwimmbad ist in mittelbarer Nachbarschaft.
Eisenberg mit ca. 9.300 Einwohnern bietet alles an Ärzten, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Schulen (Grundschule, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule) Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw.) etc.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle um die Ecke
+ B 47 in 1 km erreichbar
+ A 63 (Kaiserslautern-Mainz) in 8 km
+ A 6 (Mannheim-Ludwigshafen) in 5 km
+ Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw. ICE-Verbindungen über Worms, Mannheim u. Mainz. Fragen Sie uns gerne nach der Streckennetzkarte.
+ Flughafen Frankfurt am Main in circa 50 min. erreichbar.

Thema bauliche Nutzung - zur Orientierung:
Es handelt sich um ein Wohngebiet mit offener Bauweise mit 1 und 2 Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4. Das bedeutet, dass man bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbauen darf (beispielhafte Rechnung 1.200m² x 0,4 = 480m² im Erdgeschoss). Die Geschossflächenzahl liegt bei 0,6. Dies bedeutet wiederum, dass die Summe der Flächen aller Geschosse 60% der Grundstücksfläche betragen darf (beispielhafte Rechnung 1.200m² x 0,6 = 720m²) .

Eine imposante Villa, erbaut um die vorletzte Jahrhundertwende, musste Ende der 60er Jahre kleine Bausünden, vorrangig optischer Natur, über sich ergehen lassen. Insbesondere Bäder und Küchen freuen sich auf ein neues Erscheinungsbild. Unbeirrt hiervon ist der Charakter des Hauses als durchgehend klassisch mit einer Note großbürgerlicher Wohnkultur zu bezeichnen. Feingeistige werden hellauf begeistert sein und viel Freude mit den wertigen Relikten haben:

+ Sandsteinelemente aus Buntsandstein aus der Region: Sockelverkleidung, Umfassungsmauer, Fensterbänke, Fenster- und Türgewände.

+ Aufwendige Dachkonstruktion: Das Krüppelwalmdach verfügt über eine höhere Stabilität als andere Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt es über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält es einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen und der Dachüberstand wirkt auch schützend gegen Sonneneinstrahlung. Die Walmgaube sorgt für Raum- und Lichtgewinn.

+ Gemauerte Schornsteine, Biberschwanz-Dachziegeln, Kupferfallrohre und Rinnen, Holzklappläden.

+ Vollholzdielen im Salon, Wohn- und Esszimmer.

+ Fußwarmer Stabparkett in Würfelmuster erzeugt ab dem Obergeschoss eine zeitlos wertige Atmosphäre.

+ Teils Holzkassettentüren und passende Zargen.

ELEMENTE DER NEUZEIT:

+ Neue Buderus Gas-Brennwertanlage 2020 eingebaut mit einer Nennleistung von 49,9 kW.

+ Zum Großteil isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster.

+ Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

PLATZANGEBOT:

+ Umfangreiche, praktische Stellfläche finden Sie im Souterrain vor. Dort gibt es neben dem großen Heizraum, einen Vorratsraum, der auch als Weinlager dienlich ist, einen weiteren großen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum, welcher den ebenerdigen Zugang in den Garten und in die angegliederte Garage ermöglicht.

+ Der Garten ist groß und weit. Er braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Mit dem berühmten grünen Daumen und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude und Erholung schenken.

VOM LUXUS VERTRAUTER STIMMUNG:

+ Das geltende Motto lautet hohe Decken, hoher Geist. Es ist ein ideales Anwesen für Liebhaber von Flair und Charme eines historischen Hauses und traditionellen Materialien. Es versprüht die Anmut einer vergangenen Epoche, in der man noch Wert auf Unikate, Hand- und Maßarbeit legte. Klassische, wertbeständige Materialien wurden verwendet. Der Renovierungsaufwand beläuft sich auf circa 200.000,-EUR.

HINTERGRUNDINFORMATION ÜBER DIE INDUSTRIELLENFAMILIE GIENANTH:

„[…] Sie wanderten 1656 als Schmiede in die Pfalz ein, wurden dann zu Hüttenmeistern und breiteten ihre Hämmer und Gruben im 18. Jahrhundert in der Pfalz durch Kauf und Pachtung weit aus. Nachdem der Adel im Zuge der französischen Revolution vertrieben worden war, wurde Ludwig Gienanth zum größten Arbeitgeber in der Pfalz. Er blieb dabei ein Mann mit hohem sozialen Bewusstsein. Vielleicht „schmiedet” es zusammen, wenn man über Generationen in der Hitze des Eisens im Team arbeitet. Ludwig sorgte mit Häusern, Feldern und Stiftungen sowie Zuwendungen, die als Vorläufer der Betriebskrankenkassen angesehen werden, für seine Arbeiterschaft. Er war Präsident des Wahlkollegiums für den „Landrath” (beratende Kammer für den Regierungspräsidenten des Rheinkreises) in Kaiserslautern. Als „Reichsrath” vertrat er die Interessen der Pfälzer gegenüber der bayerischen Krone. Als ihn König Ludwig I. von Bayern in den erblichen Freiherrenstand erhob, änderte das nichts an seiner demokratischen Einstellung. […]“ Quelle: http://landschaftspark-von-gienanth.de/historie.html

EMANZIPATION IM 19. JAHRHUNDERT – EINE FRAU MEISTERT EINE FÜHRUNGSROLLE:

„[…] Nach dem Tod von Eugen von Gienanth 1882 übernahm seine Frau Elisabeth, Tochter von Friedrich Engelhorn (Gründer der BASF), das Eisenhüttenwerk in Eisenberg. Sie führte es mit Unterstützung eines Direktors mit Umsicht, Entscheidungsfreudigkeit und viel sozialem Verständnis für die Belegschaftsangehörigen. Elisabeth von Gienanth übergab 1911 das Eisenhüttenwerk schließlich an ihren ältesten Sohn Carl. […]“
Quelle: https://www.wirtschaftsgeschichte-rlp.de/a-z/g/gienanth.html

Wichtig:
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

• Grundrisse UG bis OG (pdf-Datei)
• Renovierungsbeispiele Hochparterre (pdf-Datei)
• Renovierungsbeispiele Obergeschoss (pdf-Datei)