KAPITALANLAGE - HELLE, MODERNE ETW MIT LOGGIA PLUS ZWEI STELLPLÄTZE

Die Wohnanlage wurde so konzipiert, dass Sie über dem allgemeinen Standard liegt. Die architektonische Qualität ist hoch. Eine auffallende Gebäudeform mit außergewöhnlich geschwungenen Balkonformen, ansprechende Farbgestaltung und ein hochwertiges Mansardendach mit Lichtkuppeln unterstreichen die Individualität der Immobilie und grenzen sie positiv von standardisierten, quadratischen Mehrfamilienhäusern ab. Viele Glasflächen geprägt von bodentiefen Elementen, sowie zweiflügelige Bullaugenfenster, welche sich halbseitig öffnen lassen, sind formende Details.

Die Hausfassade ist gepflegt, der Sockelbereich farblich dunkler abgesetzt. Vor kurzem wurde die Briefkasten- und Klingelanlage modernisiert, die sich im überdachten Hauseingangsbereich befindet. Hier kommt man gerne herein und flaniert durch das saubere, helle Treppenhaus, ausgestattet mit robusten Granitfliesen und passendem Sockel. Kommen Sie hinauf in das erste Obergeschoss und erkunden die Wohnung.

Die geschwungene Glasbausteinwand, welche den Dielenbereich in den Wohnungen vom eigentlichen Wohnraum abgrenzt, ist ein kreatives Detail, das den Lichteinfall verbessert und hierdurch Privatsphäre schafft und den Wohnraum optisch größer erscheinen lässt. Geradezu avantgardistisch für die 90er Jahre wirkt das Schlafzimmer mit drei großen Glaselementen zur Loggia hin, die den Raum strecken und durch ein viertes bodentiefes Glaselement ergänzt werden. Es ist ein Zimmer mit hoher Wohnqualität, das Platz für ein Bett, Kleiderschrank, Kommode und einen Loungesessel bietet. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement und stellt als Kinderzimmer ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleider-/ Spielschrank bereit - bei Ikea gibt es praktische, ideenreiche Lösungen für kleine Räume. Für ein Paar dient der Raum als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zwar klein, aber dafür gepflegt, schnell mollig warm und ermöglicht ein erholsames Schaumbad. Der Wohnbereich ist im wahrsten Sinne des Wortes das Herzstück. Er liegt zentral, strategisch nahe an der Küche und wirkt optimal, um gemütliche Fernsehabende hier zu verbringen. Die Küche ist kompakt, was begnadete Köche jedoch nicht von ihrer Kunst abhält und der Essbereich wird durch die Loggia erweitert, die wiederum wettergeschützt überdacht ist – da kann nicht einmal Regen stören, während flauschige Auflagen und mehrere Gartenlaternen auch abends und im Winter eine einladende Atmosphäre schaffen. Im Keller wartet noch ein separates abschließbares Kellerabteil darauf mit Winterreifen, Reisekoffern, Kartons usw. bestückt zu werden. Fahrräder hingegen finden mehr als ausreichenden Platz im XL-Fahrradkellerraum.

Diese Wohnung stellt eine Zukunftsinvestition dar. Der Bewohnerkreis reicht von einem Paar, über eine Ein-Kind-Familie bis hin zu einem Alleinerziehenden oder einem Single mit entsprechendem Platzbedarf. Der momentane Mieter ist nicht nur zuverlässig, sondern erhält die Wohnung in einem Pflegezustand, der seinesgleichen sucht.

Warum in Grünstadt investieren?

Wegen der goldenen Regel: „Lage, Lage, Lage!“

Aber was bedeutet das im Detail?

> Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Grünstadt. Das Stadtzentrum, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bahnhof etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten und weitere Schularten. Grünstadt liegt ideal für Pendler, verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der A6 (Mannheim-Saarbrücken).

Der Ballungsraum Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Grünstadt (seit 2004 Umweltbahnhof im Rahmen eines Pilotprojektes des Landes) vernetzt die Bahnfahrer mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim, Worms usw. ICE-Anbindung u.a. über Worms und Mannheim (Verbundnetz Rhein-Neckar). Das 9.400 m² große Areal mit dem Namen "alla hopp!"-Gelände befindet sich zwischen Umweltbahnhof und der Straße In der Haarschnur. Es ist eine Art Trimm-dich-Park für Jung und Alt. Eine Erholungsfläche die sehr ansprechend gestaltet wurde.

Grünstadt bietet allerhand Supermärkte (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland...) und eine hervorragende Infrastruktur: Krankenhaus, Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte etc. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Die geringe Arbeitslosenquote gepaart mit einer hohen Kaufkraft machen diesen Standort sowohl für Singles, Familien, als auch Ruheständler attraktiv. Und für diejenigen mit hoher Zahlenaffinität gibt es in der Fotoübersicht noch vier spannende Seiten, die klarmachen, dass es sich um einen aufstrebenden Standort handelt.

Ein hochwertiger Keller, der als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion ausgeführt ist, dient der gemeinsamen Nutzung, indem er Fläche für Fahrräder (mit überdachtem Außenzugang - so bleibt das Treppenhaus sauber) und Kinderwagen sowie einen Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stellt. Ein Raum zum Trocknen der Wäsche mit circa 72m² befindet sich direkt daneben. Die Kellerfenster sind mit Mäusegitter und Isolierverglasung ausgestattet. Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte bzw. über verdeckt liegende halbrunde Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. Aufwändige Gaubeneindeckung mit Zinkblech-Blenden, im Tonnendachbereich mit Zinkblech, Blende und Stirnflächen aus Zinkblech mit Überhang. Das Gebäude wurde gemäß den Wärmeschutzvorschriften der DIN 4108 und den Schallschutzvorschriften der DIN 4109 errichtet.

Die Highlights im Detail:
+ Die Wohnungseingangstür befindet sich leicht zurückgesetzt vom Treppenhaus, wodurch mehr Privatsphäre und Ruhe entsteht.
+ Türstation: Hören, Sprechen, Türöffnen - die klassische Sprechanlage.
+ Zweifachverglaste Kunststoffisolierfenster, elektrische Rollläden mit einer Ausnahme vorhanden.
+ Dacherneuerung ca. 2015.
+ Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Abrechnung erfolgt über Wärmemengenmesser für jede Wohneinheit separat. Im Badezimmer befinden sich eine Warm- und eine Kaltwasseruhr zur verbrauchsgenauen Abrechnung je Wohneinheit. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.
+ Die Kaltmiete beträgt ab 1. Januar 2022 EUR 550,- monatlich. Das Mietverhältnis mit dem verlässlichen Mieter besteht seit 2017. Die Mietkaution wurde in Höhe von 1.000,-EUR hinterlegt.
+ Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 150,-EUR monatlich.
+ Hoher Anteil an Eigentümern im Objekt, die Selbstnutzer sind.
+ Folgende Maßnahmen werden zeitnah umgesetzt: Verschönerung der Außenanlage/Stellplätze.
+ Regionaler, ortsansässiger Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die gesamte Anlage.
+ Modernes Brandschutz-Sicherheitskonzept:
- Beleuchtete Fluchtwegschilder mit international verständlichen Piktogrammen sorgen für eine sichere Orientierung im Brand- oder Notfall.
- Feuer- und Rauchschutztüren, die im Tagesbetrieb offengehalten werden können, ansonsten aber selbstschließend die Ausbreitung von Rauch und Brand eindämmen.
- Die Detektion eines Brandes und die Alarmierung erfolgt durch Rauchmelder.
- Kellerräume: Diese sind abgetrennt vom Treppenraum; Wände sind feuerbeständig, Feuerlöscher vorhanden etc.
+ Jährlich werden circa 15.000,-EUR dem Rücklagenkonto zugeführt. Der Endbestand des Rücklagenkontos betrug am 31.12.2020 EUR 44.994,03, während der Endbestand des Geldvermögens (gesamtes Bankvermögen der WEG) zum selben Datum EUR 49.574,07 aufwies. Bei dem Verkauf der Eigentumswohnung bleibt die anteilige Instandhaltungsrücklage auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft und geht automatisch auf den Käufer über.

360-Grad-Rundgang: Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Bewohners erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

• Detaillierte Lagebeschreibung (pdf-Datei)